1)   Daň z prodeje družstevního bytu

Prodej družstevního bytu, pokud nebyl převeden do vlastnictví, není vlastně prodejem bytu, ale pouze ,,úplatným převodem dispozice k bytu" dosavadního člena SBD na nového člena. Není k tomu potřeba ani souhlasu družstva, které pouze tento převod eviduje. Úhrada za převod těchto práv (prodej družstevního bytu) nepodléhá dani z převodu majetku ve smyslu zákona 357/1992 Sb. Družstevní byt totiž zůstává ve vlastníctví SBD a člen SBD tedy nerodává svůj majetek.

Úhrada za převod členských práv a povinností k bytu SBD, ale podléhá dani z příjmu ve smyslu zákona 586/1992 Sb. Zisk z  prodeje členských práv je podle §4, odst. 1, písmeno r) zák. č. 586/1992 Sb. sice osvobozen od daně, ale až po uplynutí pěti let od nabytí těchto členských práv. Jinými smlouvy. pokud bydlím jako člen SBD v družstevním bytě déle než pět let, nemusím ,,z prodeje družstevního bytu" platit daň z příjmu.

Pokud, ale letos zdědím nebo koupím družstevní byt (získám členská práva) a tato do 5 let opět odprodám, pak z výnosu tohoto prodeje jsem povinen zaplatit daň z příjmu. Výnosem se rozumí kladný rozdíl mezi prokazatelně prodejní a původní nabývací cenou členských práv. Tu u prvních uživatelů daného bytu prezentuje původní základní členský vklad při vstupu do SBD. U členů SBD, kteří získali v roce 2004 byt v původně obecních domech, pak byl nabývací cenou složený členský vklad. Stejně je tomu u následného bezúplatného převodu bytu na rodinného příslušníka. Pokud jsme však získali byt úplatným převodem dispozice k bytu za tržní cenucenu od jiněho člena SBD, je nabývací cenou skutečná cena, zaplacena mezi převodcem a nabyvatelem. V případě nabytí práv dědictvím je nabývací cenou cena, uvedena v rozhodnutí soudu o dědictví. (Okresní soud v Karviné stanovuje ceny bytů dle tržní hodnoty ,,úplatných převodů diispozicí k družstevnímu bytu" v daném městě nebo lokalitě.)

Příjem z úplatného převodu členských práv dle písm. u) cit. zákona je osvobozen od daně z příjmu bez ohledu na dobu trvání členství jen v případě, že je daným členem SBD zrušena nájemní smlouva a poplatník finančnímu úřadu prokáže, že použil získané finanční prostředky na zajištění svých nových bytových potřeb. (Např. nákup rodinného domku apod.) Ze zákona je povinností každého občana jakýkoliv podobně získaný příjem oznámit Finančnímu úřadu a o prominutí daně z příjmu v tomto případě požádat do konce kalendářního roku, kdy k převodu členských práv k bytu SBD došlo. Případný nedoložený a takto nevyčerpaný zůstatek finančních prostředků musí poplatník pak v ročním daňovém přiznání přiznat ke zdanění. Je na finančním úřadě, jak zhodnotí předložené doklady či základ pro výpočet daně z příjmu, kdy převodce a nabyvatel ve smlouvě uvádějí zpravidla záměrně nižší než skutečné dohodnutou cenu. Je třeba mít na zřeteli, že z podkladů SBD může finanční úřad kdykoliv přehled o prodeji členských práv k bytu SBD a má po dobu nepromlčení svých nároků deset let (!!) na to, aby poplatníkovi třeba dodatečně  i zpětně 10 let dozadu vyměřil nepřiznanou daň z příjmu. Samozřejmě včetně penále za takto nepřiznanou a neuhrazenou daň. Jinak je tomu po převodu bytu do vlastnictví podle zákona 72/1994 Sb. Jeho další prodej podléhá vždy dani z převodu majetku. Daňovým základem je cena smluvně sjednána a uvedena v notářsky ověřené smlouvě. Je-li však tato cena ve smlouvě uvedená nižší než cena odhadní, je základem daně z převodu majetku cena odhadní.